Клубный дом Annabel’s
Клубный дом в Хамовниках, в центре Москвы. В доме девять квартир, семь жилых этажей, резиденция с патио, квартира с террасой и двухуровневый пентхаус. Разрешение на ввод выдано 15 июля 2026 года.
Неоклассика, камень и латунные детали
Кадры показывают проектный образ фасада, парадной входной группы, лобби и террасы. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Девять квартир в Курсовом переулке
Annabel’s находится в Хамовниках, в Центральном административном округе Москвы, по адресу Курсовой переулок, дом 12/5, строение 7. Курсовой переулок проходит между Соймоновским проездом и 1-м Зачатьевским переулком. Это один клубный дом. В карточке дома указан элитный класс. Разрешение на ввод № 77-01-013276-2026 выдано 15 июля 2026 года, статус дома: сдан.
В композиции дома семь жилых этажей и девять квартир. Государственная карточка учитывает девять этажей, восемь квартир и девять нежилых помещений площадью от 1,9 до 330,8 м². В жилом составе названы три трёхкомнатные квартиры и пять квартир с четырьмя комнатами и более. Жилая площадь восьми учтённых квартир составляет 1 853 м². Материал стен: монолит-кирпич. Класс энергоэффективности: B.
Архитектурную концепцию подготовило Paris Classical Architecture, адаптацию выполнило бюро Marks Group. Фасад собран из натурального камня: его ритм формируют вертикали, панорамные окна в пол, французские балконы и витрины с латунными профилями. Парадный вход включает панорамные витрины и деревянную дверь индивидуального изготовления. В доме заявлены артизанальное лобби и отделка квартир под чистовую.
Реконструкция в историческом переулке
Проект представляет собой реконструкцию комплекса апартаментов с подземной автостоянкой по адресу Курсовой, 12/5, строение 7. Исходное здание было построено в 1917 году. В техническом заключении указаны четыре надземных этажа с мансардой, один подземный этаж и площадь застройки 398,4 м². Само строение 7 не имеет статуса объекта культурного наследия.
История владения связана с несколькими этапами. В 1901 году к жилому дому сделали пристройку для входа в нежилой подвал по проекту архитектора М. Приемышева. В 1906 году купец Я. Н. Рубанович устроил здесь торговое помещение, архитектором указан В. К. Филиппов. В 1913 году в здании работали колониальная лавка, казённая винная лавка и сапожный магазин, остальные помещения занимали квартиры. В 1992 и 1993 годах строения 5 и 7 надстроили мансардными этажами.
Название Курсового переулка связано с Пречистенскими рабочими курсами, открытыми в 1897 году. На Курсовом переулке, 17, строении 1 находится здание Пречистенских рабочих курсов 1908 года архитектора В. Н. Башкирова. Это выявленный объект наследия. До Пречистенской набережной около 3 или 4 минут пешком, до Дома Перцовой в Курсовом переулке, 1 около 7 минут. Дом Перцовой имеет статус объекта культурного наследия федерального значения.
Лобби, инженерия и подземный паркинг
Интерьерная концепция лобби соединяет современные и классические элементы, натуральные материалы, эксклюзивную мебель и гобелены с природными мотивами. Для общественных зон заявлены фоновая акустическая система Bose и Wi-Fi с полным покрытием, включая паркинг.
Артизанальное лобби
Парадная входная группа продолжается в лобби с эклектичным интерьером. В концепции соединены современное и классическое, натуральные и рукотворные материалы. Среди заявленных деталей: эксклюзивная мебель и гобелены с природными мотивами.
Лифт и доступ
В доме заявлен лифт индивидуального изготовления Macpuarsa из Испании. Доступ на этажи предусмотрен через NFC/LTE-метки. Для входа в здание заявлены биометрия и метки NFC/BLE, а система контроля и управления безопасностью включает IP-видеонаблюдение RVi.
Воздух и температура
Приточно-вытяжная вентиляция заявлена на оборудовании Systemair с механическим побуждением, многоступенчатой очисткой и подогревом воздуха. Для кухонных зон предусмотрена независимая вентиляция. Кондиционирование строится на фреоновых мультизональных VRV-системах LG с индивидуальной регулировкой температуры.
Отопление и вода
Для отопления заявлены бесшумные внутрипольные конвекторы и трубопроводы Rehau. Придомовая территория и террасы получат зимний обогрев. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено на трубопроводах Sanha из нержавеющей стали, водоочистка: BWT.
Окна
Окна заявлены с широким профилем из натурального дуба и современным стеклопакетом. Во втором, третьем и четвёртом этажах шесть квартир получат панорамные окна на три стороны света.
Паркинг
Подземный механизированный паркинг рассчитан на 16 мест. Автомобили перемещаются автоматически. Для доступа в паркинг заявлены RFID-оборудование и идентификаторы UHF-диапазона.
От резиденции с патио до пентхауса 491 м²
Площади квартир в карточке дома составляют от 156,4 до 491,1 м². На первом этаже находится резиденция 82 м² с частным патио и живой изгородью. Со второго по четвёртый этажи размещены шесть квартир площадью от 156 до 205 м². На пятом этаже находится квартира 270 м² с террасой 125 м². Шестой и седьмой этажи занимает двухуровневый пентхаус площадью 491 м² с дровяным камином в гостиной. Первый уровень пентхауса: 228 м², второй: 205 м². На кровле предусмотрено патио 160 м², отдельная терраса с видом на Курсовой переулок занимает 27 м². Собственный лифт соединяет уровни пентхауса с паркингом.
Что знать о доме заранее
Собрали подтверждённые параметры дома, квартир и документов.
За что любят
- Девять квартир в клубном доме Хамовников
- Площади от 156,4 до 491,1 м²
- Резиденцию с патио, квартиру с террасой и двухуровневый пентхаус
- Натуральный камень фасада, окна в пол и французские балконы
- Механизированный подземный паркинг на 16 мест
- Готовый дом с разрешением на ввод от 15 июля 2026 года
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в Хамовниках рядом с Пречистенской набережной
- Тем, кому нужен крупный формат квартиры или пентхаус
- Тем, кому важна пешая близость «Кропоткинской»
- Тем, кто рассматривает дом с заявленной отделкой под чистовую
Что учесть
- В описании проекта девять квартир, в карточке дома восемь
- В описании проекта семь жилых этажей, в карточке дома девять этажей
- Карточка дома указывает отделку под чистовую
- Механизированный паркинг заявлен на 16 мест, показатель обеспеченности машино-местами в карточке дома: 0%
- Цена, рассрочка, ипотечные программы и акции требуют уточнения для конкретной квартиры
- Координаты на странице относятся к ориентиру Курсового переулка
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт свободные квартиры в Annabel’s с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Хамовники, набережная и музеи рядом
Дом расположен в Курсовом переулке в Хамовниках. До станции «Кропоткинская» 9 минут пешком, до станции «Парк культуры» 15 минут. До Храма Христа Спасителя около 13 минут пешком, до главного здания ГМИИ имени А. С. Пушкина на Волхонке, 12 около 14 минут. Храм Христа Спасителя находится в 1 км, Кремль в 3 км. Главное здание школы № 57 находится в Малом Знаменском переулке, 7/10, строении 5. Здесь учатся с седьмого по одиннадцатый класс, работают три кабинета информатики, кабинеты физики и химии и библиотека.
- Метро «Кропоткинская»9 минут пешком
- Метро «Парк культуры»15 минут пешком
- Пречистенская набережнаяоколо 3 или 4 минут пешком
- Дом Перцовойоколо 7 минут пешком
- Мультимедиа Арт Музейоколо 8 минут пешком
- Храм Христа Спасителяоколо 13 минут пешком
- ГМИИ имени А. С. Пушкинаоколо 14 минут пешком
- Школа № 57около 17 минут пешком
Время пешком указано для маршрутов из материалов по адресу дома.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки для выбранной квартиры
- Информацию о резиденции, террасе и пентхаусе
PALLADIO Group и путь дома к вводу
Девелопер проекта: Palladio, на корпоративном сайте: PALLADIO Group. Юридический застройщик: АО «Специализированный застройщик ЮНИКС». Руководитель и управляющий партнёр PALLADIO Group: Мария Чернякова, управляющий партнёр: Андрей Кузьмин. В команде также названы Ольга Онджел, Дарья Комиссарова, Марина Науменко, Мамнун Миржанов, Дмитрий Юшин, Артём Поляков, Ирина Журавлёва и Игорь Гостев.
В команде Annabel’s указаны Paris Classical Architecture, Marks Group, генеральный подрядчик Svargo Group, ландшафтный дизайнер Derevopark, ГК «ЭСТ», DENZO и Superposition®. Paris Classical Architecture создано Домиником Эртэнбергером и Рэймондом Лоиком Шаном в 2013 году. В портфолио бюро есть Palaio Tsifliki Villas на Крите, Château Bussière в Мёдоне, Villa Arbat в Москве, Victoria Park в Серри и Chang’an Villas в Пекине. Среди наград бюро: MIPIM 2001 и 2003, ARTURBAIN 2004, Palladio Award 2008, FPI Pyramide 2010 и Asia Pacific Property Awards Development 2016 и 2017.
Разрешение на строительство № 77-000000-020401-2022 выдано 30 августа 2022 года. Номер проектной декларации: 77-002758, её версии датированы периодом с 5 октября 2022 года по 1 июля 2026 года. Расчёты дольщиков шли через эскроу, банк эскроу и финансирования: Банк ДОМ.РФ. В истории готовности указаны 20% в IV квартале 2024 года, 40% в III квартале 2025 года, 60% в IV квартале 2025 года, 80% в I квартале 2026 года и 100% во II квартале 2026 года. В корпоративном каталоге PALLADIO Group также есть High Garden, сданный в III квартале 2023 года: 30 квартир, два пентхауса и двухуровневый подземный паркинг.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры и срок покупки для вас важны. Подберём свободные квартиры Annabel’s, сообщим цены на сегодня и условия покупки.
Показ
Организуем показ дома в Курсовом переулке. На встрече можно обсудить доступные квартиры, резиденцию с патио, квартиру с террасой и пентхаус.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Аннабель» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда дом сдан?
Разрешение на ввод № 77-01-013276-2026 выдано 15 июля 2026 года. В карточке дома статус указан как сдан.
Кто девелопер и юридический застройщик?
Девелопер проекта: Palladio, на корпоративном сайте: PALLADIO Group. Юридический застройщик: АО «Специализированный застройщик ЮНИКС».
Сколько квартир в доме?
В описании проекта и корпоративном каталоге указаны девять квартир. В государственной карточке дома учтено восемь квартир: три трёхкомнатные и пять квартир с четырьмя комнатами и более.
Какие площади и форматы квартир?
Диапазон площадей в карточке дома: от 156,4 до 491,1 м². В доме есть резиденция 82 м² с патио, шесть квартир от 156 до 205 м², квартира 270 м² с террасой 125 м² и двухуровневый пентхаус 491 м².
Что предусмотрено в пентхаусе?
Пентхаус занимает шестой и седьмой этажи. В гостиной предусмотрен дровяной камин, первый уровень имеет площадь 228 м², второй 205 м². На кровле заявлено патио 160 м², отдельная терраса с видом на Курсовой переулок: 27 м². Свой лифт связывает пентхаус с паркингом.
Какая архитектура и отделка?
Архитектурную концепцию выполнило Paris Classical Architecture, адаптацию: Marks Group. Для фасада заявлен натуральный камень, панорамные окна в пол, французские балконы и латунные профили витрин. Квартиры указаны с отделкой под чистовую.
Как устроен паркинг?
Подземный механизированный паркинг рассчитан на 16 мест с автоматическим перемещением автомобилей. Въезд заявлен по RFID-оборудованию и идентификаторам UHF-диапазона.
Какие инженерные системы заявлены?
Заявлены вентиляция Systemair с очисткой и подогревом воздуха, VRV-системы кондиционирования LG, внутрипольные конвекторы, трубопроводы Rehau, водоснабжение Sanha и водоочистка BWT. В общественных зонах заявлены Bose и Wi-Fi.
Далеко ли метро?
До «Кропоткинской» 9 минут пешком, до «Парка культуры» 15 минут пешком. «Библиотека имени Ленина» указана в 19 минутах пешком.
Какие условия покупки?
Цены на сегодня и условия покупки уточняются для свободной квартиры. Оставьте заявку, и брокер пришлёт актуальные предложения.
